FINANZAS
Alquileres en Salta: Caen 10% real frente a la inflación
La caída real del 10% en los alquileres en Salta es un dato clave que reconfigura el mercado local. Esta baja impacta directamente en el bolsillo de los inquilinos, ofreciendo un respiro ante la inflación, pero genera presión en la rentabilidad de los propietarios. La situación también expone desafíos en la seguridad jurídica y el crecimiento del alquiler temporario como respuesta a la coyuntura.
El mercado inmobiliario salteño experimenta cambios notables. Según Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria, los valores de los alquileres en Salta disminuyeron un 10% en términos reales frente a la inflación. Este ajuste responde a la necesidad de los propietarios de mantener sus inmuebles ocupados, lo que se traduce en una reducción de los costos para los inquilinos. El comportamiento general del mercado no sufrió grandes modificaciones, pero sí se observan alteraciones en la oferta y la demanda.
Un factor determinante en este escenario es el auge del alquiler temporario. Este segmento experimentó un crecimiento significativo, superando el 70% de ocupación durante julio. Biella destacó que, hace cuatro años, la oferta era de menos de 100 propiedades, mientras que actualmente se incrementó de manera considerable, mostrando una adaptación del sector a nuevas dinámicas de búsqueda de vivienda.
La problemática de los desalojos también fue abordada. En Salta, un proceso de desalojo puede demorar hasta seis meses, siempre y cuando los pasos legales, como la existencia de un contrato de alquiler, se cumplan correctamente. Sin embargo, el titular de la Cámara Inmobiliaria señaló una realidad compleja donde coexisten la necesidad habitacional genuina con la presencia de "mafias subinmobiliarias". Además, mencionó dificultades para la recuperación de propiedades en territorios bajo jurisdicción federal.
El sector inmobiliario en Salta continúa en un proceso de adaptación a los desafíos económicos. La baja real de los alquileres y el impulso de las propiedades temporarias son indicadores de un mercado que busca equilibrar las necesidades de propietarios e inquilinos en un entorno económico volátil.